Großgewerbe-Standort Upahl
Die Gesamtfläche des interkommunalen Gewerbestandorts beträgt etwa 45 Hektar und verteilt sich auf die Gemeinde Upahl (ca. 17 Hektar) sowie die Stadt Grevesmühlen (ca. 28 Hektar). Beide Flächen werden sowohl über einen neuen Kreisverkehr sowie über einen Knoten in Höhe der Abfahrt Groß Pravtshagen angebunden. Die verkehrliche Erschließung ist durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn 20 über die Landesstraße (L02) gegeben. Die unmittelbare Nähe der vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits für großgewerbliche Ansiedlungen ausgelegt.
Hinsichtlich möglicher Lärmemissionen sind alle Gewerbeflächen aufgrund der großen Distanzen zu Wohnbebauungen einem Industriegebiet gleich zu setzen. Das Flächenportfolio umfasst Vermarktungsflächen von 1 bis ca. 14 Hektar.
Alle Flurstücke sind teilbar.
Zeitplan
Ab Ende 2025 besteht für den Upahler Teilbereich voraussichtlich Baurecht (hellgrauer Teil). Die Erschließung ist aufgrund des Kreisverkehrs umfangreicher und wird 1 ½ Jahre dauern. Parallel hierzu sind Hochbautätigkeiten möglich.
Standortvorteile
Autobahn
Die Autobahnen A20 und A14 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese bringt sie in weniger als einer Stunde nach Wismar, Rostock, Schwerin und Lübeck.
Seehafen
Flughafen
Der Flughafen Lübeck ist in Richtung Westen über die A20 in 20 Minuten und der Flughafen Hamburg in 90 Minuten zu erreichen. In Richtung Osten ist der Flughafen Rostock Lage in 60 Minuten zu erreichen.
Metropolregion Hamburg
Der Großgewerbestandort ist Teil der Metropolregion Hamburg mit 5,4 Millionen Einwohnern und rund 260.000 Betriebsstätten.
Fachkräfte-potenial
In der nächstgrößeren Stadt Grevesmühlen und in Grevesmühlen-Land leben ca. 20.000 Menschen. In der Nähe befinden sich die Hochschulstandorte Lübeck, Wismar und Rostock. Berufsschulen befinden sich in Wismar, Lübeck und Schwerin.
Breitband Internet
Die Datenübertragung im Gewerbegebiet Upahl beträgt bis zu 1000 Mbit/s. Damit sind zukünftig auch größere Datenmengen kein Problem mehr.
Teilbereich Grevesmühlen
Im Dezember 2024 wurde der Planungsprozess für das Grevesmühlener Teilgebiet abgeschlossen.
Bei Verkauf/Optierung von mindestens 13 ha wird mit der Erschließung begonnen, die innerhalb eines Jahres abgeschlossen sein soll. Parallel hierzu sind Hochbautätigkeiten möglich.
Teilbereich Upahl
Ab Ende 2025 besteht für den Upahler Teilbereich voraussichtlich Baurecht. Die Erschließung ist aufgrund des Kreisverkehrs umfangreicher und wird 1 ½ Jahre dauern. In diesem Bereich können die Hochbauarbeiten gleichzeitig erfolgen.
A20: Anschlussstelle
Gewerbegebiet Upahl
Bushaltestelle: Groß Pravtshagen Abzweig
Linie 340: GVM Busbahnhof
Linie 340: Schwerin Hauptbahnhof
Linie 310: GVM Busbahnhof
Linie 142: Gadebusch Industriestraße
Linie 142: GVM Busbahnhof
Bushaltestelle: Neulande
Linie 310: GVM Busbahnhof
Bushaltestelle: Upahl Ausbau (Holz-Lange)
Linie 340: GVM Busbahnhof
Linie 340: Schwerin Hauptbahnhof
Linie 310: GVM Busbahnhof
Linie 142: Gadebusch Industriestraße
Linie 142: GVM Busbahnhof
Bushaltestelle: Upahl Ausbau (Autobahn)
Linie 340: GVM Busbahnhof
Linie 340: Schwerin Hauptbahnhof
Linie 310: GVM Busbahnhof
Linie 142: Gadebusch Industriestraße
Linie 142: GVM Busbahnhof
Gesamtfläche
ca. 17 Hektar
Grundflächenzahl
0,8
Firsthöhe
max 25,0
Flächentyp
Gewerbe
Lärmemmission
65 dB(A) tags
50 dB(A) nachts
Gemeinde Upahl
Lage und Erreichbarkeit
Die Gemeinde Upahl, mit rund 1.800 Einwohnern, liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg und gehört zum Amt Grevesmühlen-Land, das insgesamt etwa 20.000 Einwohner umfasst. Strategisch günstig gelegen, befindet sich Upahl in direkter Nähe zur Bundesautobahn A20. Diese verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Städte Lübeck, Wismar, Schwerin und Rostock. Der Bahnhof in der nahegelegenen Stadt Grevesmühlen bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Ostsee.
Wirtschaftliches Umfeld
Upahl zeichnet sich durch ein dynamisches und wachstumsorientiertes wirtschaftliches Umfeld aus. Die Gemeinde bietet insbesondere für kleine und mittelständische Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen, unter anderem durch verfügbare Gewerbeflächen und eine unternehmerfreundliche Verwaltung. Schwerpunktbranchen sind das Handwerk, die Lebensmittelproduktion, der Handel sowie die Baubranche. Die Nähe zur Stadt Grevesmühlen, dem Mittelzentrum der Region, ergänzt das Standortangebot um wichtige Versorgungs- und Dienstleistungen.
Lebensqualität
Ländliche Ruhe trifft auf gute Erreichbarkeit: Upahl bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, weitläufiger Landschaft und aktiver Dorfgemeinschaft. Die Gemeinde ist familienfreundlich und bietet kurze Wege ins Grüne – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote in den umliegenden Städten. Die Ostseeküste ist in rund 30 Autominuten erreichbar.
Bildungsstandort
Upahl ist Teil des gut vernetzten Bildungsraums im Amt Grevesmühlen-Land. Vor Ort und in der Nachbarschaft stehen moderne Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Insbesondere die Bildungsstadt Grevesmühlen mit ihrem neu errichteten Schulcampus bildet das zentrale Bildungszentrum der Region. Für Familien bedeutet das: kurze Wege zu hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangeboten.
Erschließungskonzept
Die verkehrliche Anbindung unseres Großgewerbestandortes ist optimal durch die unmittelbare Nähe zur BAB 20 sowie zur Landesstraße. Zudem sind die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen bereits auf großgewerbliche Ansiedlungen ausgelegt. Alle Festsetzungen in den Bebauungsplänen dazu sind mit den Behörden abgestimmt. Auch die Anbindung an benachbarte Ortsteile ist sichergestellt, einschließlich der Integration von Radverkehr und öffentlichem Nahverkehr (ÖPNV).
Die innere Erschließung erfolgt nach den Erfordernissen für hohe Verkehrsaufkommen und wird somit für alle gewerblichen Ansiedlungen hinreichend konzipiert sein.
Die Versorgung mit Medien wie Breitband, Strom, Wasser, Schmutzwasser und Regenwasser ist ebenfalls vorbereitet und kann sofort mit Beginn der Erschließungsarbeiten starten. Das Gebiet kann in mehreren Abschnitten erschlossen werden, z.B. im ersten Schritt der Grevesmühlener Teil aufgrund des zeitlichen Vorlaufs im Planverfahren.
Zudem bestehen Lösungen, die es ermöglichen, die Baudurchführung durch Investoren parallel zur Erschließung umzusetzen. Mit der Erschließung soll Ende 2026 begonnen werden.
Entfernungen
| Stadt | Entfernung |
| Hamburg | ca. 105 km |
| Lübeck | ca. 40 km |
| Wismar | ca. 20 km |
| Rostock | ca. 75 km |
| Berlin | ca. 240 km |
| Hafen Hamburg | ca. 110 km |
| Hafen Rostock | ca. 90 km |
| Hafen Lübeck | ca. 40 km |
Erschließungskonzept
Die verkehrliche Anbindung unseres Großgewerbestandortes ist optimal durch die unmittelbare Nähe zur BAB 20 sowie zur Landesstraße. Zudem sind die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen bereits auf großgewerbliche Ansiedlungen ausgelegt. Alle
Festsetzungen in den Bebauungsplänen dazu sind mit den Behörden abgestimmt. Auch die Anbindung an benachbarte Ortsteile ist sichergestellt, einschließlich der Integration von Radverkehr und öffentlichem Nahverkehr (ÖPNV).
Die innere Erschließung erfolgt nach den Erfordernissen für hohe Verkehrsaufkommen und wird somit für alle gewerblichen Ansiedlungen hinreichend konzipiert sein.
Die Versorgung mit Medien wie Breitband, Strom, Wasser, Schmutzwasser und Regenwasser ist ebenfalls vorbereitet und kann sofort mit Beginn der Erschließungsarbeiten starten. Das Gebiet kann in mehreren Abschnitten erschlossen werden, z.B. im ersten Schritt der Grevesmühlener Teil aufgrund des zeitlichen Vorlaufs im Planverfahren.
Zudem bestehen Lösungen, die es ermöglichen, die Baudurchführung durch Investoren parallel zur Erschließung umzusetzen.
Wichtige Dokumente:
Preise
Die ausgewiesenen Gewerbeflächen des Großgewerbestandortes Upahl/Grevesmühlen werden zu marktüblichen regionalen Preisen angeboten. Der genaue Verkaufspreis richtet sich zudem nach der Lage und Größe der jeweils gewählten Teilfläche. Zur Verfügung
stehen Flächen von 1 bis 13 ha.
Die Stadt Grevesmühlen und die Gemeinde Upahl arbeiten mit Reservierungsvereinbarungen, deren Gebühren später vollständig auf den Kaufpreis angerechnet werden können. Dies ermöglicht beim Erwerb eine Tiefenprüfung des Projektes mit der Sicherheit, dass die ausgewählte Fläche nicht anderweitig veräußert wird und bindet andererseits keine Vermögenswerte in der Frühphase des Projektes. Die Reservierungsgebühr beträgt 1,60 € pro Quadratmeter.
Nachhaltigkeitskonzept
Die Gemeinde Upahl legt größten Wert auf Nachhaltigkeit und streben deshalb die Entwicklung dieses Gewerbegebietes nach den Vorgaben des landeseigenen Zertifikats „Grünes Gewerbegebietes“ in Mecklenburg-Vorpommern an. Entsprechende Festsetzungen sind bereits in der städtebaulichen Planung enthalten,
darunter:
- Verpflichtende Nutzung von Photovoltaikanlagen auf Dächern
- Regenwasserrückhaltung auf den Grundstücken
- Sparsamer Flächenverbrauch bei Gebäuden und Stellflächen
- Anlage von Blühwiesen und Baumpflanzungen im Gewerbegebiet
Darüber hinaus wurde eine Machbarkeitsstudie erstellt, die ermittelt hat, wie die angesiedelten Unternehmen den produzierten Strom aus Photovoltaikanlagen sowie Bioerdgas durch ein Lastenmanagement gemeinschaftlich für ihre Wärme-, Mobilitäts- und Strombedarfe möglichst effizient und zugleich kostengünstig nutzen können. Darauf aufbauend wurden mögliche Umsetzungsszenarien gemeinsam mit unseren Stadtwerken und potenziellen Nutzern entwickelt.
Biomethan
ab 2028
Kaufpreis
ab 29 € /m²
Arbeitslosenzahl
7,3%
Gewerbesteuerhebesatz
320%
Marcel Hein
Manager Gewerbeflächenvermarktung und Firmenbetreuung
Fördermittelberatung für Unternehmen
Vertrieb Gewerbe- und Industrieflächen
Bestandsentwicklung
E: m.hein@wfg-nwm.de
T: +49 (0) 3881 49 799 85
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